尽管房价上涨幅度并不大,但是由于地价的上涨和国家对房地产金融的宏观紧缩,重庆开发商的资金使用成本也大增,再加上新增的人力成本,有人士私下透露,最近一年多来,重庆房地产开发的成本上涨了20%左右
“尽管房价很低,但是放量很大,这也让重庆的商品房价格上涨力量严重不足重庆房价的下行趋势却让重庆的房地产提前进入了更年期”重庆一不愿透露姓名的开发商朱总告诉记者
在今年的春交会,一个比较明显的特征就是,重庆本土的开发商除了近10家品牌企业外正在走向没落在整个参展企业中,2004年前后进入重庆房地产市场的外地房地产开发商已经逐步占据了重庆房地产市场的主导地位而这些外地房地产开发商大多拿地的成本比较高,其成本控制也没有重庆本土企业更年安胶囊的技术娴熟,因此在目前的价位,外地开发商要在重庆房地产市场赢利存在不小的难度
直辖初期,拿地异常容易,开发项目需要的启动资金异常的低大量的廉价的商品房和非商品房(集资房、安置房)的供应和长期的低人均收入,使得重庆楼市直辖初期的供求关系有别于许多一线大城市,甚至有别于贵阳等西部的城市土地供应的严重过量、房地产价格的长期低迷,稀释了重庆直辖这一楼市重大因素的利好效应,使得重庆房价始终较低
2002年前后,重庆市政府采取了一系列刺激住房消费的措施,大大激发了重庆百姓的购房欲望,使重庆楼市快速进入上升通道极低的价格起点和房价上升的趋势展现出重庆地产发展的巨大空间,于是吸引了包括许多国内一线开发商在内的大量开发商纷纷涌老年更年期综合症向重庆地产这个投资“洼地”,政府则抓住这难得的时机大量出让土地
新一轮的洗牌时机可能已经成熟,重庆的中小房地产开发商如果不能在这一成本上涨而房价下行的市场环境中寻找到自己的生存空间,他们将面临出局的危险而在这一更年期中,有雄厚实力的开发商将有可能守得云开见日出
据组委会发布的统计数据显示,今年春交会首日商品住房成交面积达13.87万平方米,成交金额38029.4万元,成交均价为2742元/平方米成交量虽然增加,但成交金额却较去年秋交会减少了2个多亿
去年秋季房交会,联想控股旗下的重庆融科智地将其融科蔚城全线调价,其均价由原来的3350元/平方米下调到2886元/平方米,每平方米下调了464元,引起业内震惊这被视为重庆商品房价格由暗降到明降的开始
从去年青岛更年期综合症治疗下半年开始,重庆地方政府采用了大量的措施来刺激房价,如改善交通,加强与周边城市的互动、增加购房优惠等,但是成效并不明显
成交额减了2个亿
地产的更年期难题
数据表明,房交会开幕的第三天的成交总件数为3163件,成交面积32.79万平方米,成交金额为8.99亿元商住房的成交件数、成交面积及成交金额虽与上一日基本持平,但每平方米的成交均价却较前日回落了78元,为2780元/平方米此外,非住宅成交面积、金额虽较前日大幅降低,{todayhot}但成交均价却上涨了482元/平方米,达3527元/平方米重庆茶园新区一外地开发商张先生告诉记者,他们的投入成本已经达到了2900-3000元/平方米,如果重庆商品房价格不能上涨,则很难保证在今年8月开盘后会有什么赢利
市场洗牌时机成熟更年期综合症玄参
房价下行但是房地产开发的成本却在不断增加
“在今年的春交会上,小户型供应量明显高于去年的秋交会,加上房产调控政策实施后,房价上涨受到抑制,成交金额与成交面积下降属于正常现象”房交会组委会官员分析说
尽管到5月14日,房交会尚没有比较权威的统计数据公布,但是其趋势已经比较明显
而在今年春季房交会开幕前,主城多家开发商就已经打起价格战据统计,均价下调最多的达到600元/平方米,单价下调幅度超过去年秋交会重庆商品房价格下行趋势更为明显
在5月5日的深圳房交会上,余远牧副市长向媒体披露,去年年底,主城区商品住房建筑面积均价每平米2587元,处于一个较低的水平从均价来看,重庆的房屋均价是4个直辖市中最低的上海是重庆的2.61倍,北京是2.6倍,最治疗更年期综合症近北京超过了上海,而天津是重庆的1.56倍就是在西部主要的省会城市,重庆的房价也相当有竞争力重庆商品房单位面积住房价格低于成都、西安、昆明,{hottag}居西部地区第4位价格同比增幅也低于成都
重庆房价的下行趋势并没有因为政府的救市而出现拐点
重庆的房价从直辖以来一直在低位运行,这是一个事实
于是,到2003年,重庆的土地出让量和土地出让价格就在这房地产投资热潮中上升到一个新的数量级如此量价齐升,不仅让政府获得了大力推进城市基础设施建设和旧城改造的必要资金,更重要的是维持住了重庆的“低房价优势”:重庆的房市得以在前两年需求疯长的情况下保持住相对充裕的供应,并使价格上涨能够维持在较低的幅度内,而重庆也得以继续保持它更年期综合症如何预防难得的“价格洼地”形象和对房地产投资商的吸引力
有知情人士补充说,实际上每年的房交会,开发商们大都把三、四月份的卖房合同放到房交会上来签,以便给购房者政策优惠的同时,让自己的脸面好看这在业内已经是一个公开的秘密,据此很难有权威的数据证明房交会期间到底有多少房屋成交因而组委会的统计数据也并不具备太大的参考作用
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